서울 여의도 증권가 전경. 오승현 기자

올해 1분기 서울의 A급 오피스 시장에서 안정적 수요가 나타나며 성장세도 지속되고 있다는 분석이 나왔다.

24일 글로벌 부동산 서비스 기업 존스랑라살(JLL)코리아는 '2025년 1분기 서울 A급 오피스 시장 동향' 보고서에서 전체 공실률이 전 분기 대비 55bps(1bp=0.01%) 하락한 2.8%를 기록했다고 집계했다. 같은 기간 순흡수면적은 1만686평으로 플러스 전환된 것으로 나타났다고 밝혔다. 순흡수면적은 새로 임차한 면적에서 퇴거한 면적을 뺀 수치를 뜻한다.

도심(CBD) 권역의 순흡수면적이 2809평을 기록하며 플러스 전환됐다. 공실률은 37bps 하락한 3.0%로 나타났다. 여의도(YBD) 권역은 순흡수면적이 1만3225평, 공실률은 249bps 하락한 4.3%를 기록했다. 강남(GBD) 권역은 순흡수면적이 -5349평으로 나타나 유일하게 마이너스로 기록됐다. GBD의 공실률은 81bps 상승한 1.4%를 기록했다. 이는 메리츠타워에서 패스트파이브 강남1호점이 퇴거하고 SSG닷컴이 센터필드에서 영등포구로 이전한데 기인했다고 JLL은 설명했다.

심혜원 JLL 코리아 리서치 팀장은 "여의도 권역의 높은 순흡수면적은 원센티널, 앵커원 등에서 계약한 임차인들의 실제 입주가 주된 요인으로 작용했다"며 "이는 여의도 권역의 오피스 수요가 여전히 강세를 보이고 있음을 시사한다"고 설명했다.

1분기 서울 A급 오피스의 월 평균 실질임대료는 평당 약 14만3100원으로 집계됐다. 이는 전분기 대비 1.3%, 지난해 같은 기간 대비 4.3% 상승한 수치다. CBD 권역은 평당 14만8600원, YBD 권역은 12만3900원, 강남 권역은 15만2600원을 기록했다.

1분기 국내 오피스 거래금액은 약 4조 9315억 원으로 전분기 대비 약 14% 증가했다. 서울의 새 오피스 지구로 부상하고 있는 마곡 업무권역에서 두 건의 거래가 종결된 영향이다. 마곡 지구 내 원그로브가 2조 3350억 원 규모로 거래를 마쳤고 르웨스트시티타워도 5341억 원에 새 주인을 찾았다. CBD에선 대신파이낸스센터가 6620억 원, 남산스퀘어가 5805억 원 규모로 거래됐다.

이기훈 JLL 코리아 캐피털마켓 본부장은 "금리 인하 등으로 오피스 투자 심리가 개선되고 있다"며 "국민연금과 우정사업본부 등 기관들의의 적극적인 투자가 준비되고 있어 향후 유동성 개선에 따른 양질의 자산 인수 경쟁이 치열해질 것"이라고 예상했다.