이지스자산운용 사옥 전경. 사진 제공=이지스자산운용

이지스자산운용이 독일 트리아논 오피스 건물에 투자했던 펀드의 만기 연장을 하지 않기로 결정했다.

23일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스자산운용의 해외 부동산 펀드 '이지스글로벌부동산투자신탁229호'(이하 트리아논펀드)가 청산 절차를 밟을 것으로 예상된다. 펀드의 만기는 다음 달 31일이다. 이지스자산운용은 만기 연장을 위한 수익자총회를 개최하지 않기로 결정했다.

펀드는 독일 프랑크푸르트에 있는 트리아논 빌딩에 투자한 상품이다. 2018년 총 3700억 원 규모로 설정돼 공모펀드와 사모펀드로 절반가량씩 나뉘어 자금이 모집됐다. 주로 사모펀드는 기관, 공모펀드는 개인 투자자 위주로 판매됐다. 펀드는 임대료 비중의 절반 이상을 차지했던 주요 임차인 데카방크가 임대차계약 연장 옵션을 행사하지 않으면서 수익성에 문제가 생겼다.

이에 이지스운용은 2023년 10월 수익자총회를 열어 펀드의 만기를 2년 연장해 10월 말까지 늘렸다. 대주단의 기한이익상실(EOD) 선언을 유예하는 현상유지(스탠드스틸) 계약을 체결하는 등 자산 정상화 작업을 진행했다. 대주단과 견해차를 좁히지 못했고 지난해 6월 대출 계약의 EOD가 발생했다. 이후 이지스운용은 해당 펀드 운용을 위해 세웠던 특수목적법인(SPC)도 도산 절차에 돌입했다.

트리아논 빌딩에 대한 처분 권한이 대주단 등에 넘어가 펀드가 주도적으로 자산 매각을 추진할 수 없게 되자 이지스운용은 추가로 만기를 연장하지 않고 트리아논펀드를 청산키로 했다.

펀드가 청산되더라도 SPC 지분을 통한 권리는 독일 현지 법원에 신탁된다. 향후 트리아논 빌딩이 대출금 이상의 값으로 팔릴 경우 대출금 상환 후 잔여금이 펀드 투자자들에게 배당될 가능성도 있다. 현재 대주단 등은 현지에서 자문사를 선정해 트리아논 빌딩의 매각을 검토 중인 것으로 알려졌다. 다만 트리아논 빌딩의 가격 하락으로 대출금 회수도 쉽지 않아 투자자들로서는 원금 손실이 불가피한 상황이다.